本报讯(记者 顾小萍)昨天,市住房保障和房产局发布今年3月南京房地产市场分析报告时指出:3月楼市整体呈现“金三”成色。据悉,当月,全市新房入市37个项目,环比增长272.5%,同比增长31.1%;网签成交量同比增长27.8%,商品住宅网签均价同比上涨15.5%;二手房住宅成交面积同比增长23.1%。
今年3月,我市商品住宅上市项目主要集中在建邺区、江宁区和栖霞区,3个区入市面积均超过6万平方米。从项目看,当月,在建邺区芝澜月华府和江南玖序花园、江宁区金宁风华邸和源上九里府等新项目加快上市的同时,原有热点项目也利用“金三”同期加推,包括建邺区长江之歌花园、雨花台区荷雨瑧悦花园、建邺区颐和铂樾府等。从各面积段看,上市房源套均面积128.9平方米,环比增加4.8%,同比减少2.1%,建邺区芝澜月华府、长江之歌花园、江南玖序花园套均面积均超200平方米。据统计,今年3月,全市共有37个商品房项目入市,面积44.72万平方米,环比增长272.5%,较去年同期增长31.1%。其中,商品住宅项目27个,上市2521套,32.5万平方米;商业办公上市项目6个,6.03万平方米;车位储藏室上市项目4个,6.19万平方米。尽管入市量大幅增加,但因去化加快,截至3月末,南京商品房库存去化周期已连续10个月保持在18个月以内合理区间。
今年3月,我市商品房成交继续保持回升态势,网签成交量同比增长27.8%。其中,商品住宅成交2921套,同比增长21.8%,商品住宅网签均价同比上涨15.5%。从片区看,江宁东山片区等9个片区商品住宅成交套数在100套以上,为成交主力板块。从项目开盘销售情况看,建邺区金陵序花园开盘去化超过九成,鼓楼区桃园礼著府去化八至九成,江宁区茂棠名邸、金宁风华邸等项目去化五至七成。
今年3月,二手房市场也持续保持需求旺盛、交易活跃态势。全市二手房网签面积118.01万平方米,同比增加24%;其中二手住宅交易成交面积110.2万平方米(12022套),同比增长23.1%。
从各区看,除浦口区同比基本持平外,其他区均同比增长,其中建邺区、雨花台区和溧水区增幅超过40%,江北新区、栖霞区、江宁区、高淳区增幅超过20%,其他区增幅均在10%—20%。从小区看,各小区销售套数平均增长了19.7%,增幅最大的前50名小区主要分布在江宁区、栖霞区、建邺区、江北新区和雨花台区。从面积段看,全市二手住宅成交仍以小户型为主,60—90平方米为主力成交户型,占全市总成交量的40.5%。江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区120—140平方米及140平方米以上大户型房源成交也较多。
来源:南京日报