本报讯 （记者 顾小萍） 为更好满足更多群众改善性住房需求，更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，在南京安居集团首批推出2000套房源进行存量房“以旧换新”活动试点后，我市昨宣布启动第二批存量房“以旧换新”活动，2780套房源分布在12家房企的21个新建商品房项目。

　　根据市住房保障和房产局发布的《关于推出住房消费第二批次“以旧换新”房源的通知》（以下简称《通知》），6月10日—12月31日，市属、区属涉房国企结合新建商品房库存情况，在全市范围内开展住房消费“以旧换新”活动。

　　本批次住房消费“以旧换新”活动由南京奥体建设、栖霞建设等12家房企参与，2780套房源分布在江尚紫薇居、紫薇园等21个新建商品房项目。相关项目房源将通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台统一展示，换购群众可登录查询，并办理报名手续。

　　《通知》明确，参加“以旧换新”的存量房证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。“以旧换新”置换成功的换购人子女自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育入学权益。

　　相关解读

　　对于第二批存量房“以旧换新”活动中市民比较关心的问题，市住房保障和房产局昨天也进行了解读——

　　问：哪些旧房房源可以参与？

　　答：参与“以旧换新”活动房企自行确定旧房收购范围和条件，请关注各房企发布的对外公告。

　　问：旧房如何评估，评估费用谁来承担？

　　答：各参与活动房企自行开展，可参照南京安居建设集团形成的评估机构库进行旧房评估。经确认有效的评估报告可作为其他房企验房评估材料。验房评估费用具体标准请关注各房企发布的对外公告。

　　问：置换新房的范围有哪些？

　　答：新建商品房房源条件由参与“以旧换新”活动房企自行确定，市房产局“房帮宁”平台提供统一房源展示平台。

　　问：置换的新房是否与项目案场购买的优惠一样？

　　答：可置换的新建商品房房源与该项目案场给予的各项优惠保持一致。

　　问：群众参与活动的咨询渠道有哪些？

　　答：参与“以旧换新”活动房企对外公布咨询电话，并在项目现场设立企业咨询台，为换购群众提供咨询服务。

　　问：“以旧换新”后，旧房原有“学区”能否保留？

　　答：“以旧换新”置换成功的换购人子女自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育入学权益。

　　问：社会化房地产开发企业能否参与？

　　答：社会其他各类房企可委托所在区区属国企或市安居集团开展“以旧换新”活动。同时也鼓励具有独立收购、持有存量房资产和持续运营能力的其他各类房企，自主开展“以旧换新”活动。

　　问：南京安居建设集团试点活动是否有变化？

　　答：南京安居建设集团仍按对外公告的试点方案实施“以旧换新”工作。

来源：南京日报