本报讯（记者 曹丽珍） 继9月25日存量首套房贷利率调整落地后，本月25日，“二套转首套”存量房贷利率下调也拉开帷幕。记者采访获悉，从10月25日开始，我市各家银行“二套转首套”房贷利率调整通道按时开启，为更多购房者送去真金白银的政策红利。

　　“盼了一个月，终于也降了！我的房贷利率从5.03%降到4.2%，每个月的利息差不多少了600元！”10月26日一早，市民奕女士向记者分享了她的喜悦之情。

　　奕女士告诉记者，存量首套房贷利率调整的第一天，也就是9月25日，她通过手机银行APP按要求提交了“二套转首套”的相关申请。前两天她查看手机银行APP时发现，页面显示业务“受理中”，但“二套”字样已经变成“首套”。“等10月25日再看时，显示利率已经降到4.2%了，太好了！”奕女士说，她身边有多位“二套转首套”的朋友查到利率下调的信息，都很高兴。

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、“二套转首套”以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。其中，9月25日，各银行已统一对满足条件的首套房贷进行了利率批量调整。“认房不认贷”政策落地后符合“二套转首套”标准的存量房贷客户，则需要借款人主动向银行提出申请，并提供证明材料，才能完成存量房贷利率的调整转换。

　　通过奕女士的手机记者注意到，该国有银行此前在手机银行APP上发布公告称：“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”

　　那么，对于10月22日后申请利率调整的客户，何时能享受政策优惠？对此，该行相关人士介绍，审批通过后次日起即可按新的利率水平执行。另一家国有大行人士也表示，该行按照此前公告内容，于10月25日对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整。如果客户在10月22日后提交利率下调申请，该行统一在10月25日开始审核，确认符合条件后，新的利率即日生效，客户也会同步收到短信通知。

　　“存量首套房贷利率调整落地后，一定程度上缓解了购房人的月供压力，也缓解了银行‘提前还贷’现象。”相关业内人士接受记者采访时表示，本轮“二套转首套”存量房贷利率调整主要利好的是购房时被认定为二套、“认房不认贷”政策落地后可认定为首套的购房人，这类人群主要是改善型住房人群，以及外地有贷款、本地再次购房的人群。国家将这部分存量房贷纳入利率调整范围，有助于扩大政策受益覆盖面，更好地发挥政策效果。

　　来自人行的数据显示，在9月25日至10月1日降低存量首套房贷利率政策实施第一周，有98.5%符合条件的存量首套房贷完成利率下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

来源：南京日报